2010年3月北京别墅销售套数排行榜

4月北京别墅销售套数排行榜

5月北京别墅销售金额排行榜

　　新政的影响面如此之大,连被视为抗跌性最强的别墅产品也未能幸免。据搜房网数据监控中心数据显示,5月份北京别墅市场总体成交全面下滑,成交面积和成交金额严重下挫,仅成交117套,环比下跌78.37%。值得注意的是,虽然别墅成交量大幅萎缩,但成交均价依然坚挺,5月份成交均价为25578元/平方米,与4月相比几乎持平,仅降49元/平方米。

　　业内人士指出,5月北京别墅市场的冷清成交,充分显示出房贷新政对别墅市场所带来的巨大影响,其对别墅购房者的冲击力是不容忽视的。

　　成交量大跌8成

　　据搜房网数据监控中心统计,5月,北京别墅市场整体成交进入“休眠期”,总成交117套,环比下跌78.37%,同比下跌83.8%;成交面积为4.39万平方米,比4月份下跌75.8%,同比下跌80.90%;销售总金额达11.23亿元,与4月相比减少35.31亿,环比下跌75.87%,同比跌68.82%。

　　在搜房网数据监控中心所监控的93个别墅项目中,成交项目有40个,从成交结构上看,中端别墅依然是主力,占61%,千万级别墅占20%,经济型别墅占19%。

　　搜房别墅网执行主编张源表示,别墅市场自4月下旬以来成交量持续下滑,目前处于停滞状态,周成交量保持在20套左右。

　　月度起伏较大

　　相对来讲,前5个月京城别墅市场的总体成交情况略好于其他类型的项目。据亚豪机构统计数据显示,2010年1-5月,京城共有99个别墅项目有销售记录,共成交别墅1391套,成交面积为49.2万平米,总成交金额达113.9亿元。从月度成交的走势来看,一二月份成交套数相对较少,分别是194套、162套,三四月份成交量有了大幅的增长,分别是376套、538套,到了五月份成交量又出现了明显下滑,为121套,从这些数据变化走势来看,前5个月京城别墅市场整体情况略好于楼市大势,但月度成交起伏明显较大。

　　对此变化,亚豪机构副总经理任启鑫分析指出,一二月份正处在传统交易淡季,受调控预期及节假日因素影响,因此一二月份月度成交套数较少。而三四月份,进入别墅销售的旺季,楼市大势走弱促使部分投资需求转向保值能力更强的别墅市场,导致4月成交量达到538套。5月份成交量又出现了大幅的下滑,这主要是受到了调控政策及预期的影响。

　　龙湖表现突出

　　分析人士指出,在1-4月北京别墅销售金额、销售面积、销售套数三个排行榜前十名中,大多为龙湖、珠江、首创等品牌开发商所开发项目。仅龙湖地产一家,就有香醍溪岸、蔚澜香醍、花墅香醍三个项目上榜。其中,新政后4月16日-5月31日,龙湖蔚澜香醍在成交金额和成交面积都名列第三,成交套数排名冠首。

　　据了解,龙湖香醍溪岸为龙湖2000亩香醍大社区的二期,位于顺义新城核心,一经入市便深受城市精英家庭的追捧。从2009年10月首次开盘到售罄南区独栋,历时不到3个月。其中五次开盘,五次售罄。4月销售额超过4亿。业内人士分析,主要由得力于产品设计抓住了300平米独栋市场定位的空白。

　　龙湖蔚澜香醍位于通州核心区,18分钟直达国贸的便捷距离,距通州家乐福仅五百米的成熟生活圈,以及通州实验一小、史家胡同小学、潞河中学等多家优质教育资源环绕的新城罕见的成熟居住品质,都让项目自开放即引起大范围关注,每周来访上千人次,5月首次开盘,一期别墅开盘实现销售额2.8亿,成为当周京城别墅销售冠军。

　　经济型别墅受冲击最大

　　张源认为,一般而言,既有品牌又有品质的项目会保持较好的销售。而经济型的别墅受到的冲击较大,这些别墅本身价格泡沫很大,在新政出台之前,有价格误导的成分,而新政的出台挤出了这些泡沫,导致其成交量下滑。

　　从成交数据上看,经济型别墅的成交量的确下降幅度较大。以经济型别墅最扎堆的城南阳光别墅区为例,该区域73.68%的成交来自经济型别墅,新政后,该区域的成交大幅下跌近6成,价格降幅更是达到3538元/平方米。